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我單位委托廣東中邦拍賣(mài)有限公司定于2024年4月29日9:00時(shí)在郁南縣都城鎮(zhèn)二環(huán)西路45號(hào)縣行政服務(wù)中心三樓左側(cè)會(huì)議室公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的：
郁南縣連灘中學(xué)校內(nèi)小賣(mài)部租賃使用權(quán)3年：參考價(jià)：63萬(wàn)元/年租金；保證金：20萬(wàn)元。
特別約定：
（1）租賃期限：3年，2024年5月1日至2027年4月30日（已成功租賃委托人簽訂合同為準(zhǔn)）。租賃期內(nèi)租金不做升幅。
（2）租賃用途：小賣(mài)部，租賃面積約50㎡，面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（3）本次租賃原租戶(hù)（謝月才）不得參加本次競(jìng)拍。
（4）拍賣(mài)成交后5日內(nèi)承租人須與租賃方簽訂《租賃合同》并繳納租賃合同押金按拍賣(mài)成交價(jià)3個(gè)月的租金及水電押金5000元，租賃期滿(mǎn)后承租人繳清各項(xiàng)費(fèi)用后合同押金、水電押金租賃方不計(jì)利息退回。拍賣(mài)保證金20萬(wàn)元待承租人與租賃方簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用后由拍賣(mài)人退回，違約的則承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予退回。詳見(jiàn)合同樣本。
（5）小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)必須堅(jiān)持“依法經(jīng)營(yíng)，安全第一，服務(wù)學(xué)生，有利育人”的指導(dǎo)思想。要把食品衛(wèi)生安全、學(xué)生健康放在第一位，以滿(mǎn)足學(xué)生購(gòu)買(mǎi)生活、學(xué)習(xí)必需品需求作為經(jīng)營(yíng)目的，只能銷(xiāo)售相關(guān)許可、質(zhì)量合格的生活用品、學(xué)習(xí)用品及食品。所售商品時(shí)一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，一貨一簽，定期公示銷(xiāo)售清單。
（6）小賣(mài)部必須取得食品衛(wèi)生許可證和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受工商、物價(jià)、衛(wèi)生、教育等部門(mén)的檢查，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的負(fù)責(zé)人或法人代表必須與競(jìng)得人名稱(chēng)一致。從業(yè)人員必須取得《健康證》持證上崗，未取得《健康證》的人員不得上崗從業(yè)。
（7）小賣(mài)部要服從學(xué)校的管理，不能在學(xué)生上課時(shí)間和晚自學(xué)時(shí)間營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)期間不能影響學(xué)生的學(xué)習(xí)及生活。為配合學(xué)校管理，使師生的作息時(shí)間更有秩序和規(guī)律。按學(xué)校要求，規(guī)定小賣(mài)部對(duì)學(xué)生開(kāi)放的營(yíng)業(yè)時(shí)間如下：07：30——12：30 14：00——22：30。經(jīng)營(yíng)者在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)外應(yīng)配合學(xué)校做好校園衛(wèi)生清潔。
（8）小賣(mài)部商品的價(jià)格按國(guó)家有關(guān)物價(jià)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，保證物價(jià)公平合理，所有商品必須標(biāo)簽立卡、明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁價(jià)格欺詐。商品價(jià)格不得高于市場(chǎng)價(jià)格（對(duì)照當(dāng)?shù)爻袃r(jià)格），不得牟取暴利。
（9）所有物品實(shí)行定點(diǎn)采購(gòu)，供貨單位必須具備合格的資質(zhì)證明，提供的貨物要具備質(zhì)量合格證或衛(wèi)生合格證，嚴(yán)格落實(shí)進(jìn)貨查驗(yàn)、索票索證制度，建立商品進(jìn)貨臺(tái)賬。進(jìn)貨渠道必須正規(guī)，商品質(zhì)量合格，確保進(jìn)貨來(lái)源可追溯、安全有保障。堅(jiān)決杜絕“三無(wú)”商品（無(wú)生產(chǎn)廠(chǎng)家、無(wú)生產(chǎn)日期、無(wú)保質(zhì)期）、假冒偽劣商品，不得銷(xiāo)售違禁物品、假冒偽劣商品、過(guò)期變質(zhì)商品、玩具；不得對(duì)含糖飲料、調(diào)味面制品等零食進(jìn)行廣告宣傳。
（10）小賣(mài)部工作人員應(yīng)配合學(xué)校做好小賣(mài)部周?chē)h(huán)境衛(wèi)生，做好防火、防盜、防毒等安全工作。售賣(mài)的食品和非食品要分開(kāi)儲(chǔ)存、分架擺放，嚴(yán)禁混放。食品必須符合食品安全標(biāo)簽規(guī)定貯藏條件要求。
（11）小賣(mài)部不得進(jìn)行食品加工烤腸，煲涼茶、冷飲、奶茶、豆?jié){等食品；不得向?qū)W生銷(xiāo)售熟食食物和涼拌食物；不得對(duì)學(xué)生銷(xiāo)售飯、粥、湯、豆?jié){、粽、餃子、粉面、蛋類(lèi)肉類(lèi)、辣條等食品。
（12）不得向?qū)W生提供電子產(chǎn)品設(shè)備、電子設(shè)備充電等服務(wù)。
（13）承租人必須按照教育部等相關(guān)管理部門(mén)的規(guī)定不得銷(xiāo)售三高食品和酒精飲料：（熱量：每100克食品中熱量超過(guò)400千卡；脂肪：每100克食品中脂肪含量不應(yīng)超過(guò)25克；鹽：每100克食品中鹽含量不應(yīng)超過(guò)1.5克。如有相關(guān)部門(mén)出臺(tái)新的相關(guān)文件承租人必須依照?qǐng)?zhí)行。
（14）本校在舉行的中大型活動(dòng)期間班集體可自行購(gòu)買(mǎi)與活動(dòng)相關(guān)物品。
（15）原租戶(hù)（謝月才）在原租賃期間投入的設(shè)施設(shè)備由新的承租人承擔(dān)并向原租戶(hù)支付68076元，原租戶(hù)投入歸新的承租人所有。詳見(jiàn)2024年第0407號(hào)評(píng)估報(bào)告明細(xì)表。
（16）本次租金評(píng)估費(fèi)15000元、原租戶(hù)投入評(píng)估費(fèi)3000元，合計(jì)18000元均由新的承租人承擔(dān)支付，拍賣(mài)人代收代支。
（17）競(jìng)租人于拍賣(mài)前自行到校了解師生人數(shù)、近年生源流動(dòng)、往年經(jīng)營(yíng)狀況、疫情等所產(chǎn)生的影響。
（18）承租人違反本合同上述約定第1次口頭警告，第2次書(shū)面警告，第3次租賃人有權(quán)單方與承租人解除本合同，承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（19）拍賣(mài)會(huì)所使用的拍賣(mài)標(biāo)的清單、特別約定、拍賣(mài)規(guī)則各項(xiàng)條款為租賃合同有效組成部分。租金收繳方式及其它事項(xiàng)按拍賣(mài)標(biāo)的清單、特別約定、拍賣(mài)規(guī)則、租賃合同約定執(zhí)行。詳見(jiàn)租賃合同樣本。
（20）拍賣(mài)成交后承租人按租賃年限成交總價(jià)（含遞增）的5%向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金，即（成交價(jià)/月/年×租賃年限含遞增）×5%＝拍賣(mài)傭金金額，拍賣(mài)當(dāng)日起3日內(nèi)繳清，逾期按違約處理。
有意者，于4月28日17：00時(shí)前將保證金轉(zhuǎn)至以下賬戶(hù)。（戶(hù)名：廣東中邦拍賣(mài)有限公司；開(kāi)戶(hù)行：廣東云浮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云城支行，賬號(hào)：8002 0000 0135 43727），以到賬為準(zhǔn)。組織機(jī)構(gòu)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公章、授權(quán)委托書(shū)等原件、復(fù)印件辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。4月25、26日標(biāo)的所在地查看標(biāo)的。詳見(jiàn)拍賣(mài)清單。
資料索取查看地址：
1、郁南縣人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站
2、單位辦公室
3、云浮市云城區(qū)解放西路83號(hào)三樓 0766-6618226 楊生
郁南縣連灘中學(xué)
2024年4月19日
公安機(jī)關(guān)備案標(biāo)識(shí)碼：44532202000109